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第一步: 个人荣誉最大化，总冠军是基础。转会本质就是为了总冠军，既然转会没有冠军，球星家人都会受到嘲讽，这是保罗亲口说的。没有冠军的转会基本确定是失败的。得到个人荣誉的同时必然承受转会带来的“背叛”压力。这种压力詹姆斯有过，杜兰特，哈登，欧文都承担过，只不过哈登没有冠军加持，压力会更大些。有转会想法的利拉德请慎重考虑。

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编者按：比年来，国度为防控房地产金融风险接纳了一系列计策举措，在获取一定收效的同期，也带来新的问题，标明房地产金融风险背后,中国经济内在的深头绪矛盾仍待处置。我院主执编写的《2022中国改进领略》在对比年来房地产金融风险防控计策进行评估的基础上，对翌日房地产走势进行了分析，并提议干系计策建议。现摘编，供参阅。

走出房地产危急需坚执遐迩伙同、标本兼治

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跟着房地产危急的束缚发展，房地产调控责任的要点也发生了转动，以去杠杆为决策、以扫尾金融资源供给为手艺防控和化解房地产金融风险责任在2022年上半年臆度部门宣示“房地产泡沫化金溶化势头得到根人性扭转”时不错说告一段落。

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而后责任的重点固然依旧包括驻守风险，风险的内涵和驻守的步地却有了显着的变化，转为通过赐与金融支执的步地，称心行业合理融资需求，灵验驻守化解优质头部房企风险，改善钞票欠债情状，同期加大对刚需和改善性住房需求的支执力度，幸免房地产危急延长扩散。

时隔多年，“房地产是国民经济的撑执产业”在2022年底得到中央高等携带东说念主的再次重申，也充分反应了房地产调控计策的变化。

在新的决策导向下，若是门径适合、试验到位，不错预思接下来的一段时刻里，在信贷宽松的环境里，前期积压的部分需求将逐步开释，房地产商场会有所建造，中枢城市、地区和优质房企显着受益，但像以往那样全面复苏、激烈反弹的可能性一丁点儿。

原因一是尽管购房门槛有所缩短，刻下经济面目谢绝乐不雅，会在一定进度上扼制住户破费才略和信心，尽头是在一些经济基本面差、发展动能弱、房地产库存高的三四线城市。

二是“房住不炒”依然是计策定位，中枢城市的调控计策难有大幅度的削弱，房价增长幅度有限，因而也难以对其他城市和地区的房地产商场起到带四肢用。

三是在东说念主口总量过甚已过、城镇化速率放缓、老龄化进度上升、东说念主均住房面积几近天花板的配景下，房地产商场自己也曾迎来了拐点，在新的阶段，行业急剧扩展、房价剧烈高涨的温和难以重现，巩固发展成为主流。

这么的走势关于房地产和中国经济而言皆是一件功德。然则，出现上述这一幕的前提是房地产在短期得手齐全“软着陆”，并恒久坚执“房住不炒”的宏不雅调控地点，通过遐迩伙同、标本兼治，简直成就起房地产发展的新模式。

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不然，房地产翌日走势还有另外两种可能性：一种是房地产危急束缚延长，商场执续低迷，房价大幅着落，激勉系统性金融风险和经济危急。二是房地产在激烈刺激下再一次献技非感性闹热，房地产金溶化泡沫化进度进一步擢升，依赖房地产的中国经济发展模式得到不绝，而由于经济转型升级迟迟未能齐全，中国落入“中等收入罗网”。

为了幸免背面两种情形，领略提议如下建议：

从近期和治标的角度，处置房地产企业债务，幸免行业危急进一步延长乃当务之急。具体的门径可包括为上风房企归拢收购重组问题房企提供金融支执，政府回购房企的地盘和房屋等等。

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同期，坚执因城施策、精确施策，有适度地削弱房地产调控，爱戴商场褂讪，幸免房价下降过快，也要糜烂房价快速高涨，使房企不错通过销售加多改善现款流情状。

从永远和治本的角度，坚执“房住不炒”计策定位，深入房地产干系的各项改进，推动房地产和中国经济新发展模式的成就，是走出房地产治乱轮回怪圈的要津，亦然政府这只“有为之手”应该重点发达作用的范畴。具体的改进包括：

第一，深入财税体制改进，股东中央与地方财政治权和开销职守区别改进，健全地方税体系，教训地方主体税种，缩短地方对地盘财政依赖。

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第二，深入地盘轨制改进，通达地盘商场，篡改地盘供应由地方政府独家独揽的风物。

第三，深入金融体制改进，完善当代金融监管，加强多头绪老本商场建设，健全房地产金融轨制，扩宽房地产融资渠说念。

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第四，深入住房轨制改进，加速保险性住房建设，支执住房租借商场发展，落实租购同权。

作家黄婷系深圳翻新发展照拂院科研组织部副部长、助理照拂员。本文摘编自深圳翻新发展照拂院《2022中国改进领略》之中国房地产篇。

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著述源流 | 《2022中国改进领略》

《2022中国改进领略》干系一语气：

包涵咱们，检察积年《中国改进领略》